Huurindexatie in Vlaanderen: aanvangsindex en correctiefactor
Het Gewest staat al op Vlaanderen: vul de basishuurprijs, de maand van inwerkingtreding en het EPC-label in voor de eisbare huurprijs.
In Vlaanderen mag de huurprijs één keer per jaar geïndexeerd worden, vanaf de verjaardag van het huurcontract, de datum waarop het inging, behalve als het contract indexatie uitdrukkelijk uitsluit. De berekening is basishuurprijs × nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer, met als aanvangsindexcijfer de gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding, niet vóór de ondertekening. Het voorbeeld van vlaanderen.be: een contract ondertekend op 15 oktober 2019, gestart op 1 november 2019, basishuurprijs 600 euro. Het aanvangsindexcijfer is dat van oktober 2019 (108,98), het nieuwe cijfer in november 2024 dat van oktober 2024 (132,96): volledig geïndexeerd € 732,02. Omdat de woning een EPC-label D heeft en het contract vóór 1 oktober 2022 in werking trad, geldt de correctiefactor voor november, 0,945356473: de eisbare huurprijs is € 692,02. Die factor blijft gelden bij elke indexatie, tot er een beter EPC is of een nieuw contract start. De verhuurder moet de indexatie schriftelijk vragen.
Geïndexeerde huur (Vlaanderen)
€ 1.036,47
vanaf juni 2026 · +21,94 % op de basishuur
€ 850,00
| Aanvangsindexcijfer | 110,99 · mei 2021 |
| Nieuw indexcijfer | 139,22 · mei 2026 |
| Volledig geïndexeerde huur | € 1.066,20 |
| Eisbare huurprijs | € 1.036,47 |
Uitgangspunten
Gezondheidsindex van Statbel, basis 2013. De verhuurder moet de indexatie schriftelijk vragen; bij een late vraag geldt in Vlaanderen het indexcijfer van dat moment, met hoogstens drie maanden terugwerkende kracht. Methode en bronnen
Nagekeken door Radif Partners · Redactiebeleid · Methode en bronnen
Correctiefactoren per verjaardag
| Verjaardag van het contract | EPC D | EPC E, F of geen |
|---|---|---|
| oktober | 0,949447646 | 0,898895293 |
| november | 0,945356473 | 0,890712946 |
| december | 0,951977401 | 0,903954802 |
| januari | 0,951950895 | 0,903901791 |
| februari | 0,961757813 | 0,923515625 |
| maart | 0,967996216 | 0,935992433 |
| april | 0,965766823 | 0,931533646 |
| mei | 0,971941594 | 0,943883189 |
| juni | 0,972124068 | 0,944248135 |
| juli | 0,976119286 | 0,952238571 |
| augustus | 0,977109655 | 0,954219311 |
| september | 0,980049682 | 0,960099363 |
De regelgeving voorziet een decretale formule; Vlaanderen publiceert daarnaast deze vereenvoudigde factoren, die hetzelfde resultaat geven. U vermenigvuldigt het resultaat van de standaardformule met de factor van de maand waarin het contract verjaart. De rekenhulp doet dat automatisch en toont ook de volledig geïndexeerde huur, zodat u het verschil ziet.
Wanneer de correctiefactor geldt
- De woning wordt als hoofdverblijfplaats op de private huurmarkt verhuurd. Sociale woningen vallen erbuiten, maar het hoofdhuurcontract van een woning die via een woonmaatschappij verhuurd wordt, valt er wel onder.
- Het contract trad in werking vóór 1 oktober 2022, onder de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet. Een contract dat later inging, wordt normaal geïndexeerd.
- De woning heeft een EPC-label D, E of F, of geen geldig EPC; een vervallen EPC telt als geen EPC. Alleen die woningen vielen ook onder de bevriezing van de huurprijzen tot en met 30 september 2023.
Het Grondwettelijk Hof besliste op 21 maart 2024 dat de maatregel ook voor studentenhuurcontracten had moeten gelden; studenten met een contract van vóór 1 oktober 2022 voor een energieverslindend kot kunnen mogelijk een deel van de huur terugvorderen. Dat geval berekent de rekenhulp niet.
Als de verhuurder toch volledig indexeert
Vraagt de verhuurder de volledige indexatie terwijl de correctiefactor verplicht is, dan hoeft de huurder die niet te betalen en mag hij de vorige huurprijs blijven betalen. Het is dan aan de verhuurder om een correcte indexatie met correctiefactor te vragen, met hoogstens drie maanden terugwerkende kracht. Houdt hij voet bij stuk, dan moet hij naar de vrederechter. De officiële uitleg staat op vlaanderen.be; de indexcijfers op de pagina gezondheidsindex van Statbel. Voor Brussel en Wallonië, zie huurindexatie in de drie Gewesten; voor het cijfer van een maand, de gezondheidsindex.