IPC del alquiler en 2026: qué dato corresponde a cada mes
Elige el mes en que tu contrato cumple años en 2026: la calculadora busca el último IPC publicado ese día y aplica los topes.
En 2026 el IPC que sirve para actualizar un alquiler no es el del mes del aniversario, sino el último publicado en esa fecha. Como el INE da a conocer cada mes hacia la mitad del mes siguiente, una actualización el día 1 usa el dato de dos meses antes: enero de 2026 tomó el IPC de noviembre de 2025 (3,0 %), marzo el de enero (2,3 %), septiembre el de julio (3,6 %) y noviembre el de septiembre (4,9 %). El último dato publicado es el de septiembre de 2026. El año tiene dos tramos. Hasta el 7 de octubre solo había dos límites: el índice del contrato y, para los firmados desde el 26 de mayo de 2023, el IRAV. Desde el 8 de octubre de 2026 rige además el Real Decreto-ley 29/2026: sin nuevo pacto, ninguna anualidad sube más del 2 %, y no sube nada si la renta supera el índice de precios de referencia. Un aniversario el 1 de octubre quedó, por una semana, fuera del tope.
Renta desde noviembre de 2026
969,00 €
+19,00 € al mes · +228,00 € al año
| Mes de referencia | septiembre de 2026 |
| IPC general, variación anual | 4,9 % |
| IRAV, variación anual | 2,54 % |
| Subida aplicada | 2,00 % |
| Nueva renta | 969,00 € |
Hipótesis del cálculo
Índices del INE. El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y debe ser convalidado por el Congreso: si se deroga, su tope del 2 % deja de aplicarse. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 conservan el índice pactado. Método y fuentes
Revisado por Radif Partners · Política editorial · Método y fuentes
Los doce aniversarios de 2026
| Aniversario el día 1 | Mes de referencia | IPC | IRAV | Subida, contrato de 2021 con IPC | Subida, contrato de 2024 con IPC |
|---|---|---|---|---|---|
| enero de 2026 | noviembre de 2025 | 3,0 % | 2,29 % | 3,00 % | 2,29 % |
| febrero de 2026 | diciembre de 2025 | 2,9 % | 2,32 % | 2,90 % | 2,32 % |
| marzo de 2026 | enero de 2026 | 2,3 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,14 % |
| abril de 2026 | febrero de 2026 | 2,3 % | 2,16 % | 2,30 % | 2,16 % |
| mayo de 2026 | marzo de 2026 | 3,4 % | 2,47 % | 3,40 % | 2,47 % |
| junio de 2026 | abril de 2026 | 3,2 % | 2,40 % | 3,20 % | 2,40 % |
| julio de 2026 | mayo de 2026 | 3,2 % | 2,48 % | 3,20 % | 2,48 % |
| agosto de 2026 | junio de 2026 | 3,2 % | 2,44 % | 3,20 % | 2,44 % |
| septiembre de 2026 | julio de 2026 | 3,6 % | 2,49 % | 3,60 % | 2,49 % |
| octubre de 2026 | agosto de 2026 | 4,3 % | 2,47 % | 4,30 % | 2,47 % |
| noviembre de 2026 | septiembre de 2026 | 4,9 % | 2,54 % | 2,00 % | 2,00 % |
| diciembre de 2026 | octubre de 2026 | pendiente | pendiente | pendiente | pendiente |
La penúltima columna corresponde a un contrato firmado antes del 26 de mayo de 2023 con cláusula de IPC: hasta octubre sube con el IPC entero; desde noviembre la frena el decreto-ley (2,00 % en noviembre). La última columna es un contrato posterior a esa fecha: el IRAV lo limita todo el año, y el 2 % se suma desde el 8 de octubre.
Cuándo el aniversario no cae el día 1
La tabla supone que la actualización se hace el primer día del mes. Si tu contrato cumple años, por ejemplo, el 20 de mayo, el último IPC publicado ese día puede ser ya el de abril, y no el de marzo: el INE lo publica hacia mediados de mes. El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos manda tomar el último índice publicado en la fecha de actualización, así que en ese caso conviene comprobar la fecha exacta de publicación en la página de últimos datos del INE.
Y a partir de enero de 2027
El tope del 2 % sigue durante todo 2027, hasta el 31 de diciembre, siempre que el Congreso convalide el decreto-ley. El detalle de esa limitación está en el límite de subida del alquiler; los valores del índice propio de la vivienda, en la serie del IRAV.