Cómo se hacen los cálculos
Cada calculadora aplica la fórmula que fija la norma del país, con la serie que publica su oficina estadística, y redondea como pide el texto.
España
Renta actual × (1 + variación anual del índice pactado), redondeada al céntimo. El mes de referencia es el último índice publicado en la fecha de actualización: el INE publica el IPC y el IRAV de un mes hacia la mitad del mes siguiente, de modo que en una anualidad de noviembre se usa en general el dato de septiembre (INE). Sin cláusula de actualización, la renta no se actualiza; con una cláusula que no nombra índice se aplica el IRAV; en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 la subida no puede superar el IRAV (Ley 29/1994, art. 18). Para las anualidades que vencen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 se aplica además la limitación del Real Decreto-ley 29/2026.
Otros países
Francia: renta × IRL del trimestre de referencia / IRL del año anterior. Bélgica: renta de base × nuevo índice de salud / índice inicial. Italia: variación anual del índice FOI, al 75 % o al 100 %. Portugal: coeficientes anuales del Diário da República, redondeo al céntimo superior. Austria: variación media del IPC según la ley MieWeG.
Actualización y límites
Las series del INE se descargan de su API oficial. En cada actualización, el mismo programa consulta en la API del BOE el estado del Real Decreto-ley 29/2026: si figura como derogado, la actualización falla y el sitio deja de publicarse hasta corregir el cálculo. Un cálculo no sustituye la lectura del contrato: una cláusula particular prevalece sobre el caso general, y un juez puede resolver de otra forma un caso discutido.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la calculadora usa el dato de dos meses antes?
Porque la ley toma el último índice publicado en la fecha de actualización, y el INE publica el IPC y el IRAV de cada mes hacia la mitad del mes siguiente. El día 1 de un mes, el último dato disponible suele ser el de dos meses antes. Si el contrato fija otro mes de referencia, ese mes manda: elige entonces la fecha que corresponda.
¿Qué pasa si el Congreso no convalida el Real Decreto-ley 29/2026?
Un real decreto-ley que no se convalida queda derogado y deja de aplicarse desde ese momento, como ocurrió con el Real Decreto-ley 26/2026 el 2 de octubre de 2026. En ese caso desaparecería el tope del 2 % y volverían a regir solo la cláusula del contrato y el límite del IRAV. En cada actualización, el sitio consulta el estado del decreto-ley en la API del BOE: si figura como derogado, la publicación se detiene hasta que el cálculo se corrija.
¿El sitio guarda los datos de mi contrato?
No. La renta, las fechas y la cláusula que introduces se quedan en tu navegador y no se envían a ningún servidor. Si usas el botón de copiar, el enlace incluye tus valores en la dirección para que puedas enviarlo a la otra parte del contrato; nadie más lo recibe salvo que tú lo compartas.
Fuentes oficiales
- Insee, rent reference index (IRL) series 001515333
- Insee, IRL for Corsica, series 010760507
- Insee, IRL for the overseas departments, series 010760509
- Insee, commercial rent index (ILC), series 001532540
- Insee, office rent index (ILAT), series 001617112
- Insee, consumer price index excluding tobacco, all households, base 2025, series 011814056
- Insee, revising child support (Réviser une pension alimentaire)
- Insee, reuse terms (Licence Ouverte 2,0)
- Service-public.fr, revision of a home’s rent (F13723)
- Service-public.fr, annual uprating of child support (F2010)
- French Law 89-462 of 6 July 1989, articles 17-1 and 17 (Légifrance)
- Statbel, health index
- Statbel, gezondheidsindex (Dutch page)
- Statbel, health index
- be.brussels, rent indexation with a correction factor
- Wallonie.be, indexing a rent
- Vlaanderen.be, rent indexation with correction factors
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE)
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE-A-2026-20823)
- INE, Índice de Precios de Consumo (IPC), últimos datos
- INE, metodología del Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV)
- Istat, consumer price index for monetary revaluations (FOI)
- Istat, Rivaluta service (base-linking coefficients)
- Italian Law 392 of 27 July 1978, art. 32 (Normattiva)
- Italian Law 431 of 9 December 1998 (Normattiva)
- Italian Legislative Decree 23 of 14 March 2011, art. 3(11) (cedolare secca, Normattiva)
- Diário da República, Notice 24199/2026/2 (2027 coefficient)
- Diário da República, Notice 23174/2025/2 (2026 coefficient)
- Diário da República, Notice 23099/2024/2 (2025 coefficient)
- Diário da República, Notice 20980-A/2023 (2024 coefficient)
- Portuguese Law 19/2022 of 21 October (2023 coefficient set at 1,02)
- Statistics Portugal (INE), releases
- Austrian Rent Value-Protection Act (MieWeG), Federal Law Gazette I 114/2025 (RIS)
- Austrian Tenancy Act (MRG), current version (RIS)
- Statistik Austria, consumer price index (VPI/HVPI)
Escrito por Radif Partners
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