IRAV: el índice del INE para actualizar los alquileres de vivienda
La calculadora parte de una cláusula que remite al IRAV; cambia la opción si tu contrato nombra el IPC o no dice nada.
El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, el IRAV, es un índice que elabora el INE solo para los alquileres de vivienda. Su último valor publicado, el de septiembre de 2026, es una variación anual del 2,54 %, frente a un IPC general del 4,9 % el mismo mes. La serie empieza en noviembre de 2024 con un 2,20 % y, desde entonces, se ha movido entre el 1,98 % de marzo de 2025 y el 2,54 % de septiembre de 2026: mucho menos que el IPC. El IRAV interviene de dos maneras según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Primero, cuando el contrato prevé una actualización pero no dice con qué índice, la renta se actualiza con el IRAV. Segundo, en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, sea cual sea el índice pactado, la subida no puede superar el IRAV del mes de referencia, que es el último publicado en la fecha de actualización.
Renta desde noviembre de 2026
969,00 €
+19,00 € al mes · +228,00 € al año
| Mes de referencia | septiembre de 2026 |
| IPC general, variación anual | 4,9 % |
| IRAV, variación anual | 2,54 % |
| Subida aplicada | 2,00 % |
| Nueva renta | 969,00 € |
Hipótesis del cálculo
Índices del INE. El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y debe ser convalidado por el Congreso: si se deroga, su tope del 2 % deja de aplicarse. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 conservan el índice pactado. Método y fuentes
Revisado por Radif Partners · Política editorial · Método y fuentes
Todos los valores del IRAV publicados
| Mes | IRAV | IPC general |
|---|---|---|
| septiembre de 2026 | 2,54 % | 4,9 % |
| agosto de 2026 | 2,47 % | 4,3 % |
| julio de 2026 | 2,49 % | 3,6 % |
| junio de 2026 | 2,44 % | 3,2 % |
| mayo de 2026 | 2,48 % | 3,2 % |
| abril de 2026 | 2,40 % | 3,2 % |
| marzo de 2026 | 2,47 % | 3,4 % |
| febrero de 2026 | 2,16 % | 2,3 % |
| enero de 2026 | 2,14 % | 2,3 % |
| diciembre de 2025 | 2,32 % | 2,9 % |
| noviembre de 2025 | 2,29 % | 3,0 % |
| octubre de 2025 | 2,25 % | 3,1 % |
| septiembre de 2025 | 2,22 % | 3,0 % |
| agosto de 2025 | 2,19 % | 2,7 % |
| julio de 2025 | 2,15 % | 2,7 % |
| junio de 2025 | 2,10 % | 2,3 % |
| mayo de 2025 | 1,99 % | 2,0 % |
| abril de 2025 | 2,09 % | 2,2 % |
| marzo de 2025 | 1,98 % | 2,3 % |
| febrero de 2025 | 2,08 % | 3,0 % |
| enero de 2025 | 2,19 % | 2,9 % |
| diciembre de 2024 | 2,28 % | 2,8 % |
| noviembre de 2024 | 2,20 % | 2,4 % |
Qué cambia el IRAV en una renta de 1.000 €
Con el último dato, una renta de 1.000 € al mes que se actualizara con el IRAV de septiembre de 2026 subiría 25,40 € al mes; con el IPC del mismo mes, 49,00 €. La diferencia, multiplicada por doce, es lo que separa a un contrato firmado antes de mayo de 2023 de uno posterior con la misma cláusula de IPC. Para ver los tres porcentajes a la vez con tu renta, usa el comparador de subida del alquiler.
El IRAV y el tope del 2 %
El IRAV no deja de aplicarse con el Real Decreto-ley 29/2026: los dos topes se suman. En una anualidad que se cumple entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, la subida de un contrato posterior a mayo de 2023 es la más baja de las tres cifras: el índice pactado, el IRAV y el 2 % (o el nuevo pacto). Si la renta supera el índice de precios de referencia de la zona, no hay subida. Las condiciones completas están en la página del límite de subida.
La regla del IRAV figura en el artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para un calendario mes a mes de las actualizaciones de este año, consulta el IPC del alquiler en 2026.