Como são feitos os cálculos
Cada simulador aplica a fórmula prevista na lei do país, com os dados publicados pela entidade competente, e arredonda como o texto exige.
Portugal
Nova renda = renda atual × coeficiente do ano (× coeficientes dos anos não aplicados, quando a lei permite recuperá-los), arredondada ao cêntimo imediatamente superior, como manda o artigo 25.º do NRAU. Os coeficientes vêm dos avisos do INE no Diário da República: Aviso n.º 24199/2026/2 para 2027 e Aviso n.º 23174/2025/2 para 2026. O aumento comunica-se por escrito com pelo menos 30 dias de antecedência.
Outros países
França: renda × IRL do trimestre de referência / IRL do ano anterior. Bélgica: renda de base × novo índice de saúde / índice inicial. Espanha: variação anual do IPC ou do IRAV com os limites legais. Itália: variação anual do índice FOI, a 75% ou 100%. Áustria: variação média do índice de preços segundo a lei MieWeG.
Atualização e limites
Os coeficientes são acrescentados à mão quando o INE publica o aviso de cada ano, até 30 de outubro. Um cálculo não substitui a leitura do contrato: uma cláusula própria (atualização diferente, renda condicionada, regime especial) prevalece sobre o caso geral, e um tribunal pode decidir de outra forma um caso controverso.
Perguntas frequentes
Porque é que o site arredonda a renda para cima?
Porque o artigo 25.º do NRAU, na redação da Lei n.º 31/2012, manda arredondar a renda atualizada para a unidade de cêntimo imediatamente superior. Os outros países arredondam ao cêntimo mais próximo, mas em Portugal um resultado de 664,5612 € passa a 664,57 €. A diferença é pequena, mas é a que a lei prevê.
Onde posso confirmar o coeficiente que o simulador usa?
No aviso do INE publicado no Diário da República, cujo número aparece ao lado de cada coeficiente no resultado e na lista de fontes desta página. O coeficiente de cada ano é publicado até 30 de outubro do ano anterior. Se o aviso de um ano ainda não saiu, o simulador não propõe esse ano.
A carta gerada pelo simulador é enviada a alguém?
Não. A carta é escrita no seu navegador com os valores que introduziu e só sai de lá se a copiar. Complete os dados em falta, como os nomes e a morada, confirme o coeficiente com o contrato e envie-a por carta registada com aviso de receção, com pelo menos 30 dias de antecedência sobre a data do aumento.
Fontes oficiais
- Insee, rent reference index (IRL) series 001515333
- Insee, IRL for Corsica, series 010760507
- Insee, IRL for the overseas departments, series 010760509
- Insee, commercial rent index (ILC), series 001532540
- Insee, office rent index (ILAT), series 001617112
- Insee, consumer price index excluding tobacco, all households, base 2025, series 011814056
- Insee, revising child support (Réviser une pension alimentaire)
- Insee, reuse terms (Licence Ouverte 2,0)
- Service-public.fr, revision of a home’s rent (F13723)
- Service-public.fr, annual uprating of child support (F2010)
- French Law 89-462 of 6 July 1989, articles 17-1 and 17 (Légifrance)
- Statbel, health index
- Statbel, gezondheidsindex (Dutch page)
- Statbel, health index
- be.brussels, rent indexation with a correction factor
- Wallonie.be, indexing a rent
- Vlaanderen.be, rent indexation with correction factors
- Spanish Urban Leases Act 29/1994, consolidated text (BOE)
- Royal Decree-law 29/2026 of 6 October (BOE-A-2026-20823)
- INE, consumer price index (IPC), latest figures
- INE, methodology of the housing lease update index (IRAV)
- Istat, consumer price index for monetary revaluations (FOI)
- Istat, Rivaluta service (base-linking coefficients)
- Italian Law 392 of 27 July 1978, art. 32 (Normattiva)
- Italian Law 431 of 9 December 1998 (Normattiva)
- Italian Legislative Decree 23 of 14 March 2011, art. 3(11) (cedolare secca, Normattiva)
- Diário da República, Aviso n.º 24199/2026/2 (coeficiente de 2027)
- Diário da República, Aviso n.º 23174/2025/2 (coeficiente de 2026)
- Diário da República, Aviso n.º 23099/2024/2 (coeficiente de 2025)
- Diário da República, Aviso n.º 20980-A/2023 (coeficiente de 2024)
- Lei n.º 19/2022, de 21 de outubro (coeficiente de 2023 fixado em 1,02)
- INE, destaques (índice de preços no consumidor)
- Austrian Rent Value-Protection Act (MieWeG), Federal Law Gazette I 114/2025 (RIS)
- Austrian Tenancy Act (MRG), current version (RIS)
- Statistik Austria, consumer price index (VPI/HVPI)
Escrito por Radif Partners
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