Come funzionano i calcoli

Ogni calcolatore applica la formula prevista dalle norme del paese, con la serie pubblicata dall’istituto di statistica competente, arrotondata come chiede il testo.

Italia

Aggiornamento del canone: canone × variazione annua dell’indice FOI senza tabacchi del mese indicato nel contratto × quota pattuita (al massimo 75% per gli immobili a uso diverso, legge 392/1978, art. 32). Con la cedolare secca l’aggiornamento è sospeso per tutta la durata dell’opzione (D.Lgs. 23/2011, art. 3, comma 11). Rivalutazione tra due mesi: rapporto tra gli indici FOI dei due mesi, moltiplicato per i coefficienti di raccordo tra le basi pubblicati dall’Istat (nota Istat), coefficiente arrotondato a tre decimali come nel metodo dell’Istat.

Altri paesi

Francia: canone × IRL del trimestre di riferimento / IRL dell’anno precedente. Belgio: canone di base × nuovo indice sanitario / indice iniziale. Spagna: variazione annua dell’IPC o dell’IRAV con i limiti di legge. Portogallo: coefficienti annuali del Diário da República, arrotondati al centesimo superiore. Austria: variazione media del VPI secondo la legge MieWeG.

Aggiornamento e limiti

Gli indici FOI sono scaricati dall’interfaccia SDMX dell’Istat; i coefficienti di raccordo sono inseriti a mano dalla nota Istat. Un calcolo non sostituisce la lettura del contratto: una clausola specifica prevale sul caso generale, e un giudice può decidere diversamente un caso controverso.