Indexation du loyer en Wallonie : la règle du loyer adapté
La Région est réglée sur la Wallonie : entrez le loyer de base, les mois de signature et d’entrée en vigueur et le label PEB.
En Wallonie, le loyer d’un bail d’habitation s’indexe une fois par an, au plus tôt à l’anniversaire de son entrée en vigueur, avec la formule loyer de base × nouvel indice / indice de départ. Le loyer de base est celui du contrat, hors frais et charges ; l’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède la signature, le nouvel indice celui du mois qui précède l’anniversaire. Le dernier indice publié est celui de septembre 2026 : 140,67. Depuis le 1er septembre 2018, un bail de résidence principale doit être enregistré pour pouvoir être indexé. Entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, l’indexation a été limitée selon le certificat PEB : entière pour A, B et C, à 75 % pour D, à 50 % pour E, nulle pour F, G ou sans certificat. Cette mesure a un effet durable : le loyer « adapté » cette année-là devient le nouveau loyer de base, et l’indice de son anniversaire le nouvel indice de départ. Le saut d’index de 2016 n’est pas calculé par l’outil.
Loyer indexé (Wallonie)
1 051,90 €
à partir de juin 2026 · +23,75 % sur le loyer de base
850,00 €
| Indice de départ | 110,93 · avril 2021 |
| Nouvel indice | 139,22 · mai 2026 |
| Loyer pleinement indexé | 1 066,77 € |
| Loyer exigible | 1 051,90 € |
Hypothèses du calcul
Indice santé de Statbel, base 2013. L'indexation doit être demandée par écrit ; elle peut remonter au plus trois mois avant la demande, et en Flandre une demande tardive prend l'indice du moment de la demande. À Bruxelles, le bail doit être enregistré et le certificat PEB communiqué ; en Wallonie, le bail de résidence principale doit être enregistré. Méthode et sources
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Un bail de 2020 traversant la période limitée
Un logement est loué 800 € par mois ; le bail est signé en août 2020 et entre en vigueur le 1er septembre 2020. Indice de départ : juillet 2020 (110,16). Au 1er septembre 2022, le loyer dû était de 898,18 €. Au 1er septembre 2023, anniversaire tombé dans la période du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023, l’indexation complète aurait donné 935,51 € ; la limitation ne laisse passer qu’une part de la différence, selon le PEB.
| PEB | Part de l’indexation 2023 | Loyer adapté en 2023 | Loyer de septembre 2026 |
|---|---|---|---|
| C | 100 % | 935,51 € | 1 018,88 € |
| D | 75 % | 926,18 € | 1 008,72 € |
| E | 50 % | 916,85 € | 998,55 € |
| F | 0 % | 898,18 € | 978,23 € |
Depuis le 1er novembre 2023, le calcul repart du loyer adapté, avec comme indice de départ celui d’août 2023 (128,82), le mois qui précède l’anniversaire de 2023. C’est pour cela que l’écart avec un logement bien classé ne se résorbe pas avec le temps. La part se calcule ainsi : (loyer indexé − loyer dû) × 75 ou 50 / 100, comme l’explique la page « Indexer un loyer » de wallonie.be.
Les hypothèses de l’outil
Le calculateur suppose que le loyer avait bien été indexé à l’anniversaire précédant la période, puisque le « loyer dû » est le loyer indexé de l’année d’avant, même si l’indexation n’a pas été demandée. Il ne calcule ni le saut d’index de 2016 ni les baux qui excluent l’indexation. Les indices viennent de Statbel ; la comparaison avec les autres Régions est sur la page Belgique et la règle bruxelloise sur l’indexation à Bruxelles.