Indice ILC : réviser le loyer d’un bail commercial
Saisissez le loyer annuel hors taxes et le trimestre de référence du bail ; cochez la révision triennale pour comparer sur trois ans.
L’indice des loyers commerciaux (ILC) du 2e trimestre 2026 vaut 137,16, publié au Journal officiel le 25 septembre 2026. Un an plus tôt, au 2e trimestre 2025, il valait 136,81, soit une variation de 0,26 % ; sur trois ans, depuis le 2e trimestre 2023 (131,81), la variation est de 4,06 %. L’ILC sert de référence aux baux commerciaux des activités commerciales et artisanales ; les bureaux et les professions libérales relèvent de l’ILAT. Il a remplacé l’indice du coût de la construction, abandonné pour ces baux depuis septembre 2014. Le calcul est une simple proportion : loyer annuel hors taxes × ILC du trimestre de révision / ILC du trimestre de départ. Pour un loyer de 24 000 € par an, la révision sur un an donne 24 061,40 € et la révision sur trois ans 24 974,13 €. L’indice du trimestre suivant est à paraître : l’Insee publie l’ILC environ trois mois après la fin du trimestre, soit vers la fin décembre 2026 pour le 3e trimestre.
Loyer annuel indexé
24 061,40 €
+61,40 € · +0,26 %
24 000,00 €
| ILC 2e trimestre 2026 | 137,16 |
| ILC 2e trimestre 2025 | 136,81 |
| Variation | 0,26 % |
| Loyer mensuel indexé | 2 005,12 € |
Hypothèses du calcul
ILC publié par l'Insee. Le contrat fixe le trimestre de référence ; un indice négatif fait baisser le loyer si la clause joue dans les deux sens. Méthode et sources
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Les huit derniers ILC
| Trimestre | ILC | Sur un an | Journal officiel |
|---|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 137,16 | 0,26 % | 25 septembre 2026 |
| 1er trimestre 2026 | 135,26 | -0,45 % | 28 juin 2026 |
| 4e trimestre 2025 | 134,62 | -0,50 % | 26 mars 2026 |
| 3e trimestre 2025 | 137,09 | -0,45 % | 17 décembre 2025 |
| 2e trimestre 2025 | 136,81 | 0,07 % | 24 septembre 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 135,87 | 0,96 % | 2 juillet 2025 |
| 4e trimestre 2024 | 135,30 | 2,01 % | 26 mars 2025 |
| 3e trimestre 2024 | 137,71 | 3,03 % | 18 décembre 2024 |
La série complète remonte au 1er trimestre 2005 sur la page de l’Insee. Le calculateur propose les quatre-vingts derniers trimestres, ce qui couvre un bail de neuf ans et ses renouvellements récents.
Révision triennale : un exemple
Un local commercial loué 18 000 € par an hors taxes, avec le 2e trimestre 2023 comme trimestre de départ, arrive à sa révision triennale. Le rapport des deux indices, 137,16 / 131,81, porte le loyer à 18 730,60 € par an, soit 1 560,88 € par mois. Dans le calculateur, le bouton « Révision triennale » place automatiquement le trimestre de départ trois ans avant le trimestre choisi.
Le Code de commerce fixe les conditions de cette révision, notamment le délai à respecter et les limites de la hausse. Le calcul ci-dessus ne dit pas si ces conditions sont remplies dans votre cas ; il donne le montant que produit l’indice. Pour une demande contestée ou un renouvellement, le bail et un professionnel du droit restent la référence.
ILC, ILAT ou IRL
Le choix de l’indice suit l’activité exercée dans les lieux, pas la forme du bail. Commerce et artisanat : ILC. Bureaux, activités tertiaires et professions libérales : ILAT. Logement, même loué à un commerçant pour y habiter : IRL, avec ses propres règles d’un an et de non-rétroactivité, et la série publiée par l’Insee.