IRL du 3e trimestre 2026 : ce qu’il change pour les baux concernés
Le trimestre est déjà réglé sur le 3e trimestre 2026 : entrez le loyer hors charges pour voir la hausse permise.
L’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 vaut 148,06 en métropole, contre 145,77 un an plus tôt, soit une hausse de 1,57 %. L’Insee l’a publié le 15 octobre 2026 et l’avis est paru au Journal officiel le 16 octobre 2026. Il vaut 143,80 en Corse et 145,21 dans les départements d’outre-mer, avec la même variation annuelle. Il sert à deux familles de baux : ceux dont la clause de révision désigne le 3e trimestre, quelle que soit leur date anniversaire, et ceux qui ne désignent aucun trimestre mais ont été signés alors que le 3e trimestre était le dernier indice paru, c’est-à-dire en gros entre la mi-octobre et la mi-janvier. Pour un loyer de 800 € hors charges, la révision donne 812,57 €, soit 12,57 € de plus par mois. La hausse reste interdite pour un logement classé F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole. L’indice suivant, celui du 4e trimestre 2026, est à paraître vers le 15 janvier 2027.
Loyer hors charges après révision
761,78 €
+11,78 € par mois · +1,57 %
750,00 €
| IRL 3e trimestre 2026 | 148,06 |
| IRL 3e trimestre 2025 | 145,77 |
| Hausse sur douze mois | 141,36 € |
| Nouveau loyer | 761,78 € |
Hypothèses du calcul
Révision une fois par an à la date prévue au bail, sans effet rétroactif : le bailleur a un an pour la demander. IRL publiés par l'Insee (Métropole), arrondis au centime. Méthode et sources
Vérifié par Radif Partners · Politique éditoriale · Méthode et sources
Les trois séries du 3e trimestre
| Zone | 3e trimestre 2025 | 3e trimestre 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Métropole | 145,77 | 148,06 | 1,57 % |
| Corse | 141,58 | 143,80 | 1,57 % |
| Outre-mer | 142,97 | 145,21 | 1,57 % |
On ne mélange pas les zones : un logement à Ajaccio se révise avec les deux valeurs corses, un logement à Saint-Denis de La Réunion avec les deux valeurs d’outre-mer. Le choix de la zone dans le calculateur change la série utilisée.
Ce que donne la révision pour quelques loyers
| Loyer hors charges | Après révision | Par mois | Sur douze mois |
|---|---|---|---|
| 450,00 € | 457,07 € | +7,07 € | +84,84 € |
| 650,00 € | 660,21 € | +10,21 € | +122,52 € |
| 900,00 € | 914,14 € | +14,14 € | +169,68 € |
| 1 200,00 € | 1 218,85 € | +18,85 € | +226,20 € |
| 1 600,00 € | 1 625,14 € | +25,14 € | +301,68 € |
Quels baux sont révisés d’octobre 2026 à janvier 2027
Un bail sans trimestre désigné, révisé à sa date anniversaire entre le 16 octobre 2026 et la mi-janvier 2027, prend en principe le 3e trimestre. C’est la règle de la fiche F13723 de service-public.fr : à défaut de mention dans le bail, on retient le dernier IRL publié à la signature. Pour une signature dans les jours qui entourent une publication, regardez la date exacte de parution au Journal officiel ; le détail mois par mois est sur la page IRL 2026 par mois de révision.
Un bail qui désigne un autre trimestre ne bascule pas sur le 3e parce qu’il est le plus récent. Et un bail qui désigne le 3e trimestre l’applique même si sa révision tombe au printemps : la révision du printemps 2026 se faisait avec le 3e trimestre 2025 rapporté au 3e trimestre 2024, celle du printemps 2027 prendra 148,06 rapporté à 145,77. Les valeurs des années précédentes figurent sur la série de l’Insee.