IRL 2026 : le bon trimestre selon le mois de révision du bail
Choisissez le mois où tombe la révision en 2026 : l’outil retient le dernier IRL paru à cette date et le compare au même trimestre de 2025.
En 2026, trois indices de référence des loyers sont déjà parus et le quatrième ne le sera qu’en janvier 2027. L’IRL du 1er trimestre 2026 vaut 146,60 (0,78 % sur un an), celui du 2e trimestre 2026 148,37 (1,15 %) et celui du 3e trimestre 2026 148,06 (1,57 %), paru au Journal officiel le 16 octobre 2026. L’IRL du 4e trimestre 2026 est à paraître, en principe vers le 15 janvier 2027. Le trimestre qui s’applique à votre révision n’est pas celui du mois en cours : c’est celui que désigne le bail, ou à défaut le dernier indice publié le jour de la signature. Comme l’Insee publie chaque trimestre à peu près à la même date d’une année sur l’autre, un bail muet se révise en pratique avec le dernier IRL paru à sa date anniversaire. Une révision au 1er novembre ou au 1er décembre 2026 prend donc le 3e trimestre 2026, une révision d’août à octobre le 2e trimestre 2026, et ainsi de suite.
Loyer hors charges après révision
761,78 €
+11,78 € par mois · +1,57 %
750,00 €
| IRL 3e trimestre 2026 | 148,06 |
| IRL 3e trimestre 2025 | 145,77 |
| Hausse sur douze mois | 141,36 € |
| Nouveau loyer | 761,78 € |
Hypothèses du calcul
Révision une fois par an à la date prévue au bail, sans effet rétroactif : le bailleur a un an pour la demander. IRL publiés par l'Insee (Métropole), arrondis au centime. Méthode et sources
Vérifié par Radif Partners · Politique éditoriale · Méthode et sources
Les quatre IRL de 2026
| Trimestre | IRL métropole | Sur un an | Journal officiel |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 0,78 % | 16 avril 2026 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1,15 % | 12 juillet 2026 |
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1,57 % | 16 octobre 2026 |
| 4e trimestre 2026 | à paraître | à paraître | vers le 15 janvier 2027 |
Le 3e trimestre 2026 est inférieur au 2e trimestre 2026 en niveau, mais c’est la comparaison avec le même trimestre de 2025 qui compte : sa variation annuelle est la plus forte de l’année. Les séries de la Corse et de l’outre-mer ont d’autres niveaux, avec la même variation ; elles sont détaillées sur la page IRL : valeurs et calcul.
Révision au 1er de chaque mois de 2026 : l’indice paru ce jour-là
| Révision le 1er | Dernier IRL paru | Valeur | Loyer de 1 000 € révisé |
|---|---|---|---|
| janvier 2026 | 3e trimestre 2025 | 145,77 | 1 008,72 € |
| février 2026 | 4e trimestre 2025 | 145,78 | 1 007,88 € |
| mars 2026 | 4e trimestre 2025 | 145,78 | 1 007,88 € |
| avril 2026 | 4e trimestre 2025 | 145,78 | 1 007,88 € |
| mai 2026 | 1er trimestre 2026 | 146,60 | 1 007,77 € |
| juin 2026 | 1er trimestre 2026 | 146,60 | 1 007,77 € |
| juillet 2026 | 1er trimestre 2026 | 146,60 | 1 007,77 € |
| août 2026 | 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1 011,52 € |
| septembre 2026 | 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1 011,52 € |
| octobre 2026 | 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1 011,52 € |
| novembre 2026 | 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1 015,71 € |
| décembre 2026 | 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1 015,71 € |
Ce tableau suppose un bail qui ne cite pas de trimestre et une révision à la date anniversaire. Pour un autre loyer, la hausse est proportionnelle ; le calculateur en haut de page fait le calcul exact avec le mois choisi.
Les cas où le mois ne suffit pas
Trois situations demandent de revenir au bail. D’abord la clause qui désigne un trimestre précis : elle reste valable toute la durée du contrat. Ensuite une signature à quelques jours d’une publication, autour du 15 janvier, avril, juillet ou octobre, où le dernier indice paru à la signature peut différer de celui paru à l’anniversaire. Enfin le logement social, révisé au 1er janvier avec l’IRL du 2e trimestre de l’année précédente : au 1er janvier 2027, ce sera le 2e trimestre 2026, comme l’indique la fiche F13723 de service-public.fr.
Le calendrier ne dit pas non plus si la hausse est encore exigible : le bailleur dispose d’un an après la date de révision, sans rétroactivité. Ces règles, et la lettre à envoyer, sont sur la page augmentation de loyer en 2026. Les baux révisés en fin d’année avec le dernier indice publié sont traités sur la page de l’IRL du 3e trimestre 2026.