Indexation du loyer en Belgique : le calcul Région par Région
Choisissez la Région, le loyer de base et les dates du bail : l’outil prend les bons indices santé et applique la correction énergétique éventuelle.
En Belgique, le loyer d’un bail d’habitation s’indexe au plus une fois par an, à partir de l’anniversaire de son entrée en vigueur, avec une formule commune aux trois Régions : loyer de base × nouvel indice santé / indice de départ. Le loyer de base est celui du contrat, hors charges ; le nouvel indice est celui du mois qui précède l’anniversaire. L’indice de départ diffère : à Bruxelles et en Wallonie, c’est l’indice du mois qui précède la signature du bail ; en Flandre, celui du mois qui précède son entrée en vigueur. Le dernier indice santé publié par Statbel est celui de septembre 2026 : 140,67 en base 2013 ; celui de octobre 2026 est à paraître à la fin de ce mois. Un bail de 850 € signé en mai 2021 et entré en vigueur en juin 2021 passe ainsi, à Bruxelles et pour un PEB C, à 1 066,77 € en juin 2026. L’indexation n’est jamais automatique : le bailleur doit la demander par écrit et ne peut remonter que trois mois en arrière. Pour les logements peu performants loués avant l’automne 2022, chaque Région applique en plus une correction.
Loyer indexé (Bruxelles-Capitale)
1 066,77 €
à partir de juin 2026 · +25,50 % sur le loyer de base
850,00 €
| Indice de départ | 110,93 · avril 2021 |
| Nouvel indice | 139,22 · mai 2026 |
| Loyer pleinement indexé | 1 066,77 € |
| Loyer exigible | 1 066,77 € |
Hypothèses du calcul
Indice santé de Statbel, base 2013. L'indexation doit être demandée par écrit ; elle peut remonter au plus trois mois avant la demande, et en Flandre une demande tardive prend l'indice du moment de la demande. À Bruxelles, le bail doit être enregistré et le certificat PEB communiqué ; en Wallonie, le bail de résidence principale doit être enregistré. Méthode et sources
Vérifié par Radif Partners · Politique éditoriale · Méthode et sources
Un même bail dans les trois Régions
| Certificat PEB / EPC | Bruxelles | Wallonie | Flandre |
|---|---|---|---|
| C | 1 066,77 € | 1 066,77 € | 1 066,20 € |
| D | 1 066,77 € | 1 051,90 € | 1 036,47 € |
| E | 1 037,03 € | 1 037,03 € | 1 006,75 € |
| F | 1 007,30 € | 1 007,30 € | 1 006,75 € |
| Aucun certificat | pas d’indexation | 1 007,30 € | 1 006,75 € |
Avec un certificat C, Bruxelles et la Wallonie partent de l’indice d’avril 2021 (110,93), la Flandre de celui de mai 2021 (110,99) : quelques euros d’écart. À partir du label D, les règles s’écartent : Bruxelles ne corrige qu’à partir de E, la Wallonie applique sa limitation de 2022-2023 dès D, la Flandre son correctiefactor pour D, E, F et l’absence de certificat. Sans certificat, Bruxelles bloque toute indexation.
Les règles propres à chaque Région
- Bruxelles-Capitale : bail enregistré et certificat PEB valide communiqué au locataire ; facteur de correction pour un PEB E, F ou G si le bail est entré en vigueur avant le 14 octobre 2022 (be.brussels). Détail sur l’indexation à Bruxelles.
- Wallonie : bail de résidence principale enregistré ; indexation limitée selon le PEB pour les anniversaires du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023, avec un loyer adapté qui sert ensuite de base (wallonie.be). Détail sur l’indexation en Wallonie.
- Flandre : correctiefactor pour un EPC D, E, F ou sans EPC si le bail est entré en vigueur avant le 1er octobre 2022 (vlaanderen.be). Détail sur l’indexation en Flandre.
Ce que l’outil ne fait pas
Il ne traite pas le saut d’index wallon de 2016, ni le calcul au prorata d’un mois où un nouveau certificat a été obtenu, ni les baux sociaux exclus des corrections. Il raisonne au mois : pour un anniversaire en octobre à Bruxelles, vérifiez dans le tableau officiel si la date tombe avant ou après le 14. Les valeurs de l’indice sont sur la page de l’indice santé et chez Statbel.