IRL : la valeur publiée par l’Insee et la révision de votre loyer

L’Insee publie l’IRL vers le milieu du mois qui suit la fin du trimestre : mi-janvier pour le quatrième trimestre, mi-avril pour le premier, mi-juillet pour le deuxième, mi-octobre pour le troisième. L’avis paraît ensuite au Journal officiel, en général le lendemain. Le 3e trimestre 2026 est paru au Journal officiel le 16 octobre 2026. Le trimestre suivant n’est pas encore publié : le calculateur ne le propose qu’une fois sorti.

Depuis 2022, la Corse et les départements d’outre-mer ont leur propre série d’IRL, créée quand la loi a plafonné la hausse de l’indice à des niveaux différents selon la zone, jusqu’au début de 2024. Les niveaux diffèrent, mais l’Insee publie désormais la même variation annuelle pour les trois zones. Il faut donc utiliser la série de la zone du logement pour les deux trimestres du calcul, sans mélanger une valeur de métropole et une valeur de Corse.

On utilise les deux valeurs d’indice, celle du trimestre de l’année en cours et celle du même trimestre de l’année précédente, et on fait leur rapport. Appliquer la variation publiée, arrondie à deux décimales, donne presque toujours le même loyer à un centime près. En cas d’écart, c’est le rapport des valeurs qui fait foi, puisque c’est la formule de l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Si l’IRL du trimestre de référence est inférieur à celui de l’année précédente, la formule donne un loyer plus bas. La clause de révision joue alors dans les deux sens, sauf rédaction contraire du bail, et le locataire peut demander l’application de la baisse. Depuis 2008, les variations annuelles négatives sont restées rares et minimes : le 4e trimestre 2009 et le 4e trimestre 2015 n’ont reculé que de quelques centièmes de point.