Indice ILAT : indexer un loyer de bureaux ou de cabinet
Entrez le loyer annuel hors taxes et les deux trimestres de la clause : l’outil applique le rapport des deux ILAT.
L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) du 2e trimestre 2026 s’établit à 138,01 ; il est paru au Journal officiel le 25 septembre 2026. Au 2e trimestre 2025, il valait 137,15, soit 0,63 % en un an. L’ILAT s’applique aux baux des locaux où s’exercent des activités tertiaires autres que le commerce et l’artisanat : bureaux d’entreprise, cabinets et locaux des professions libérales. Comme l’ILC, il a pris la place de l’indice du coût de la construction, qui n’est plus la référence de ces baux depuis septembre 2014. Le loyer indexé se calcule en multipliant le loyer annuel hors taxes par l’ILAT du trimestre de révision, puis en divisant par l’ILAT du trimestre de départ fixé dans le bail. Pour des bureaux loués 36 000 € par an, la variation sur un an porte le loyer à 36 225,74 €, soit 3 018,81 € par mois. L’ILAT du trimestre suivant est à paraître, environ trois mois après la fin de ce trimestre, comme l’ILC.
Loyer annuel indexé
24 150,49 €
+150,49 € · +0,63 %
24 000,00 €
| ILAT 2e trimestre 2026 | 138,01 |
| ILAT 2e trimestre 2025 | 137,15 |
| Variation | 0,63 % |
| Loyer mensuel indexé | 2 012,54 € |
Hypothèses du calcul
ILAT publié par l'Insee. Le contrat fixe le trimestre de référence ; un indice négatif fait baisser le loyer si la clause joue dans les deux sens. Méthode et sources
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Les six derniers ILAT
| Trimestre | ILAT | Journal officiel |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 138,01 | 25 septembre 2026 |
| 1er trimestre 2026 | 137,42 | 28 juin 2026 |
| 4e trimestre 2025 | 137,21 | 26 mars 2026 |
| 3e trimestre 2025 | 137,07 | 17 décembre 2025 |
| 2e trimestre 2025 | 137,15 | 24 septembre 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 137,29 | 2 juillet 2025 |
ILAT et ILC sur la même période
| Période | Variation de l’ILAT | Variation de l’ILC |
|---|---|---|
| 1 an (depuis le 2e trimestre 2025) | 0,63 % | 0,26 % |
| 3 ans (depuis le 2e trimestre 2023) | 5,64 % | 4,06 % |
| 5 ans (depuis le 2e trimestre 2021) | 18,50 % | 15,83 % |
L’écart entre les deux colonnes montre pourquoi le choix de l’indice n’est pas neutre : sur un bail de bureaux de plusieurs centaines de mètres carrés, quelques dixièmes de point représentent plusieurs centaines d’euros par an. Les valeurs de l’ILC et la révision triennale sont détaillées sur la page de l’ILC.
Un bail de bureaux révisé après trois ans
Des bureaux loués 42 000 € par an hors taxes, trimestre de départ 2e trimestre 2023, arrivent à leur révision triennale. Le rapport 138,01 / 130,64 donne un loyer de 44 369,41 € par an, soit 5,64 % sur trois ans. Les conditions de la révision triennale sont fixées par les articles L145-37 et L145-38 du Code de commerce ; une clause d’échelle mobile, si le bail en prévoit une, fait jouer l’indice chaque année.
Les valeurs viennent de la série ILAT de l’Insee ; pour un local mixte, où l’on exerce une activité commerciale et des bureaux, comparez avec la série ILC et suivez l’indice que le bail désigne.